Accede a rendimientos fijos del 12% al 19% anual respaldados por garantía hipotecaria en fideicomiso bancario. Casas, naves industriales, corporativos y departamentos evaluados por nuestro comité técnico.
Un miembro de nuestro equipo se pondrá en contacto en menos de 24 horas hábiles.
La confianza de los inversionistas mexicanos
+$180M MXN
Capital financiado desde 2019
16.8% APR
Rendimiento promedio anual
100%
Proyectos con garantía en fideicomiso
+4,500
Coinversionistas activos
El concepto
El crowdlending inmobiliario es un modelo de financiamiento colectivo donde cientos de inversionistas prestan capital a desarrolladores o propietarios de inmuebles a cambio de un rendimiento fijo. Cada préstamo queda respaldado por la propia propiedad como garantía hipotecaria inscrita en el Registro Público.
Cientos de personas aportan capital desde $1,000 MXN para financiar proyectos inmobiliarios previamente evaluados por nuestro comité de crédito y valuadores certificados en México.
Cada proyecto cuenta con hipoteca inscrita ante el Registro Público de la Propiedad a favor de un fideicomiso bancario que administra el capital de los coinversionistas.
Recibe pagos periódicos de intereses directos a tu cuenta CLABE, con reporte mensual, constancia fiscal anual y liquidación total del principal al vencimiento del proyecto.
Portafolio 2026
Diversifica tu capital en las cuatro verticales con mayor demanda del mercado inmobiliario mexicano: residencial de alta plusvalía, industrial nearshoring, corporativo A+ y multifamiliar rentable.
Lomas de Chapultepec, CDMX y San Pedro Garza García, NL
Residencias unifamiliares en las zonas con mayor plusvalía y demanda de renta en México, con avalúo hipotecario y seguro estructural incluido.
Rendimiento
14.2% APR
Plazo
12 meses
Parque Industrial Querétaro y Apodaca, NL
Bodegas y plantas de manufactura impulsadas por el fenómeno nearshoring, con contratos triple neto en dólares y ocupación superior al 96%.
Rendimiento
18.5% APR
Plazo
24 meses
Corredor Reforma, CDMX y Puerta de Hierro, GDL
Edificios corporativos categoría A+ con inquilinos institucionales, certificación LEED y contratos de arrendamiento a largo plazo con ajustes anuales.
Rendimiento
16.0% APR
Plazo
18 meses
Condesa, CDMX y Aldea Zamá, Tulum
Edificios multifamiliares y desarrollos verticales en zonas turísticas y metropolitanas con alta rotación de renta corta y renta tradicional.
Rendimiento
15.8% APR
Plazo
12 meses
Cómo funciona
01
Completa el formulario de interés y nuestro equipo de cumplimiento realizará la validación KYC / PLD conforme a la Ley Fintech.
02
Consulta la ficha técnica, plano catastral, avalúo, garantía y calendario de pagos de cada proyecto en tu panel privado.
03
Firma electrónicamente tu contrato de mutuo con garantía hipotecaria y transfiere el capital a la cuenta del fideicomiso bancario.
04
Recibe pagos periódicos en tu CLABE, monitorea el proyecto en tiempo real y descarga la constancia fiscal anual para el SAT.
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Preguntas frecuentes
Puedes comenzar a coinvertir desde $1,000 MXN por proyecto. No existe un monto máximo, aunque para tickets superiores a $500,000 MXN aplican validaciones adicionales de origen de fondos conforme a la Ley Fintech.
Todo el capital recaudado se administra mediante un fideicomiso bancario regulado. La propiedad inmobiliaria queda hipotecada en primer lugar de prelación a favor de los coinversionistas hasta la liquidación total del proyecto.
Mxistorie emite una constancia de retención fiscal anual con el ISR retenido para que puedas presentar tus pagos definitivos o provisionales ante el SAT de forma sencilla desde tu portal fiscal.
No requieres escriturar, ni gestionar inquilinos, ni pagar predial o mantenimiento. Obtienes los beneficios financieros proporcionales sin la carga operativa ni la iliquidez tradicional del ladrillo.
El fiduciario ejerce la garantía hipotecaria mediante el procedimiento judicial correspondiente. Al ejecutarse la garantía, los recursos recuperados se distribuyen proporcionalmente entre los coinversionistas.
Mxistorie S.A.P.I. de C.V. opera conforme a la Ley para Regular las Instituciones de Tecnología Financiera (Ley Fintech). La autorización como Institución de Financiamiento Colectivo se encuentra en trámite ante la CNBV.
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